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2020年房地產市場仍將以“穩”為主

  2019年12月28日,央行正式出臺存量貸款利率基準轉換方案,存量房貸定價基準轉換為LPR的相關原則也由此確定。專家和業內人士認為,這一普遍早于市場預期落地的重磅政策,體現出政策層堅守“房住不炒”定位的決心。

  房貸利率在近期運行平穩。融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2019年12月(測算周期為11月20日—12月19日),全國首套房貸款平均利率為5.52%,環比下降1個基點,為5年期LPR加點72個基點;二套房貸款平均利率為5.84%,環比下降1個基點,為5年期LPR加點104個基點。

  融360大數據研究院分析師李萬賦表示,在多地放松人才政策、市場資金面合理充裕的情況下,2020年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調。不過,下調的幅度和速度都會比較平緩。

  短期有利于貸款購房者

  “看到新聞了,但也不清楚對我們普通購房者來說有什么影響。”存量房貸定價基準轉換方案出臺后,《金融時報》記者采訪了多位有房貸的消費者,得到了類似答復。

  專家和業內人士普遍認為,此舉將利好消費者。“今年3月至8月,盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款利率報價,但在預期LPR下降背景下,客戶通?;嵫≡窀《時?。” 民生銀行首席研究員溫彬認為。

  “短期來看,這有利于存量貸款購房者,因為LPR短期下降是趨勢。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  新網銀行首席研究員董希淼表示,借款人與銀行平等協商,采用LPR作為定價基準或將是普遍方式,這對借款人來說是相對有利的。這種相對市場化的方式有助于降低實體經濟融資成本,更好地為穩增長、穩就業服務。即便借款人與銀行協商轉換為固定利率,LPR仍然可能是重要參考。

  需要注意的是,存量房貸定價基準轉換背后的基調仍未改變。方案要求,存量貸款“換錨”后,2020年執行的利率與2019年要保持相同。

  溫彬表示,從目前來看,存量房貸“換錨”后,房貸利率水平保持不變,是貫徹落實中央經濟工作會議提出的穩地價、穩房價、穩預期的要求,促進房地產市場平穩健康發展。

  “此次轉換主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求,在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下,堅守‘房住不炒’的定位,不向房地產市場發出錯誤信號,同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。”董希淼認為。

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